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Economie irlandaise Hier, l'ancien ministre des Finances Charlie McCreevy a comparu devant l'enquête bancaire Oireachtas. Son refus de répondre si oui ou non il croyait l'Irlande a subi une bulle immobilière qui a éclaté en 2007 était non seulement une grande TV, elle apporte aussi quelques questions importantes. Par exemple, les rapports de l'Irish Independent: Le conflit est survenu lorsque M. Doherty a demandé à l'ancien ministre s'il croyait qu'il y avait une bulle immobilière dans les 15 années précédentes avant la crise financière. M. McCreevy a insisté qu'il ne ferait que répondre de son temps dans le bureau et il n'y avait pas eu de bulle immobilière pendant ce temps Il en ressort clairement que M. McCreevy estime que, s'il y avait une bulle immobilière à tous, ses racines ne se trouvent pas dans les décisions prises dans la période 1997-2004, et que, en réalité, il n'y avait pas de bulle du tout. Étant donné le titre de mon doctorat à Oxford a été appelé, vous pourriez ne pas être surpris d'apprendre que je suis en désaccord. Tout d'abord, je pense qu'il est important de noter qu'il existe deux façons de diagnostiquer les bulles. Ils peuvent être considérés comme des bulles et des bulles statistiques économiques. Une bulle statistique est celui où le taux dans le prix d'un actif de croissance, tels que le logement, se développe à un rythme qui est insoutenable pour une période de temps raisonnable. Entre 1995 et 2007, les prix des maisons à Dublin ont augmenté de 300% en termes réels (à savoir le décapage sur l'inflation), soit 12,2% par an. Entre 1997 et 2004, McCreevy en d'autres termes, si la croissance de 12% avait continué pendant 25 ans, une maison coûte 100 000 € en 1995 aurait 1.7m coût de € d'ici 2020. Les économistes aiment à obtenir à cause, cependant, et une augmentation de 10% en raison de s une augmentation des prix due à l'excès de capital / argent. Dans le marché du logement, cela signifie crédit hypothécaire trop. Bien sûr, pour soutenir les personnes empruntant et en prêtant trop, vous avez besoin d'attentes. Ainsi, les deux ingrédients pour une bulle économique sont des attentes trop optimistes et le crédit excessif. Le graphique ci-dessous est, en effet, le résumé d'un tableau d'un de mes D. Phil. chapitres: ce qui a poussé les prix réels des logements en Irlande au cours des différents cycles de marché (mesurée en changements par an). La baisse des revenus (mesure ici par rapport à l'offre), fait baisser les prix de l'immobilier dans les années 1980, avec des taux plus élevés d'intérêt réels (un terme qui comprend les attentes des prix des logements). Cette renversée quelque peu au cours de la période 1987-1995, dont le revenu, ainsi que les données démographiques (moins de personnes par ménage) faisant grimper les prix de près de 5% par an. Notez, cependant, que les conditions de crédit ne sont pas fait monter les prix de l'immobilier en ce moment. la croissance irlandaise annuelle des prix des logements, par le facteur de conduite, 1975-2012 La période 1995-2001 a vu une très forte croissance des prix des logements, entraînée par une combinaison de tailwinds, y compris la hausse des revenus proportionnellement plus vite que l'offre de logements. Au moment où ces contraintes d'approvisionnement ont été retirés emprunteurs et les prêteurs devraient maintenant une croissance rapide des prix des logements. Ces attentes irréalistes ont été facilitées par l'assouplissement rapide des conditions de crédit. Fondamentalement, presque toute la croissance des prix des logements 2001-2007 a été tirée par un assouplissement des conditions de crédit. Ce que cela signifie pour M. McCreevy est qu'il est tout simplement pas crédible pour lui dire qu'il n'y avait pas de bulle immobilière sur sa montre. Bubbles, tirée par des facteurs d'actifs dans les attentes et de crédit particulier, se développent hors de barrages, lorsque la demande dépasse l'offre. Le boom 1995-2001 a créé la bulle 2001-2007. Un ministre des Finances en 2004, aurait pu essayer de faire éclater la bulle, mais pas l'empêcher. Pour ce faire, les règles hypothécaires de la Banque centrale auraient dû avoir été en pas dans le milieu des années 2010, mais à la fin des années 1990. Un post-scriptum. M. McCreevy est venu pour être connu comme un homme qui croit fermement à la politique budgétaire pro-cyclique. Comme il l'a précisé hier, en tant que ministre, il croyait la pièce B ci-dessous est un graphique que je montre mes étudiants de première année d'économie. Il est le taux tout impôt moyen payé par un ménage sur un revenu moyen, par pays et par an de 2000 à 2007 (source: OCDE). À une époque où l'économie irlandaise se développait plus rapidement que jamais auparavant, l'Etat a pris une part décroissante de ces revenus plus élevés. Je pense qu'un cas fort peut être fait qu'une grande partie de l'austérité entrepris par l'Irlande dans la période depuis 2007 aurait pas été nécessaire si les taux d'imposition ont été en ligne avec d'autres pays développés et que l'Irlande manquera un ministre des Finances en mesure de repérer que la politique fiscale irlandaise était de plus en plus insoutenable et de prendre les mesures nécessaires pour corriger la trajectoire. Moyenne tous les taux d'imposition, par pays et par an Aujourd'hui voit la publication de la dernière Daft. ie Location Rapport. Le rapport complet est disponible ici. tandis qu'au-dessous sont mes réflexions sur ce que le dernier rapport nous dit. La plupart des analyses du marché du logement - les ventes et location - se fait actuellement à travers la lentille de la dernière bulle immobilière et où il était quand il a éclaté en 2007. Cependant, qui est un point de vue qui est de plus en plus mis à jour. Dans le marché de la location, par exemple, les loyers plus bas en Dublin et les villes de Cork à la fin de 2010 et avaient effectivement touché le fond un an plus tôt dans la ville de Galway. les centres urbains d'Irlande sont quatre ans dans un nouveau cycle du marché du logement - et pourtant il y a encore très peu de preuves que tout est fait à propos de ce qui est maintenant une pénurie chronique de logements dans les villes irlandaises. Avec les élections locales et européennes seulement quelques semaines, un certain nombre de candidats - en particulier dans la circonscription de Dublin - ont été parler de contrôle des loyers comme un remède nécessaire aux maux de la hausse des loyers. Cependant, alors que le désir de simplement faire illégal ce que vous ne voulez pas est compréhensible, il confond le symptôme de la maladie sous-jacente. D'une part, les locataires ont déjà une sécurité raisonnable d'occupation. Depuis la location de logements loi de 2004, une fois une période d'essai de 6 mois a été adoptée, les locataires ont la sécurité d'occupation dans les cycles de quatre ans, ce qui est connu comme un "Partie 4 Tenancy". (Pour ce faire est le cas, les locataires qui ont signé un an baux doivent notifier leur propriétaire au sujet de leur intention de rester - plus ici.) Il y a un certain nombre de conditions dans lesquelles un propriétaire peut mettre fin à un bail, mais obtenir plus - Sationnement locataires ne fait pas partie de ceux-ci. D'autre part, la hausse des loyers sont causées par un manque de logements dans les centres urbains et la réduction des loyers décourageront la fourniture de nouveaux logements, ce qui rend le problème plus mauvais. Ce que nous avons vu dans les ventes et les marchés de la location est raisonnablement forte demande pour le logement dans Dublin et d'autres villes, ce qui a poussé à la hausse les loyers et les prix. Ceux-ci devraient être agissant comme un signal pour provoquer une nouvelle offre - alors pourquoi a nouveau bâtiment important pas commencé dans les villes de l'Irlande? Que ce soit la construction de nouveaux logements a lieu dépend de savoir si les recettes dépassent les coûts. Les revenus proviennent des loyers et des prix des maisons, qui semblent tous deux être à la pointe de l'abordabilité des revenus donnés en Irlande. Par conséquent, si les loyers et les prix sont assez élevés, la solution est de réduire les coûts dans la construction - pas au sujet de plafonnement des loyers et donc décourager davantage la construction même qui permettrait d'atténuer la crise du logement. La base de coûts dans la construction inclut le capital, le travail, la terre et la réglementation, ainsi que des matériaux, dont les prix sont généralement mis sur les marchés mondiaux. Ce qu'il faut maintenant est pour le gouvernement de passer par chaque élément de la base de coûts et de développer des actions pour réduire les coûts. Il peut surprendre certains lecteurs d'apprendre que le coût de construction d'une maison est de 3,3% plus élevé aujourd'hui qu'en 2007. Les coûts du travail dans la construction ont chuté une fois, en Mars 2011, lorsque les taux horaires ont été réduits de 7,5%. Mais dans une économie où le revenu disponible moyen a baissé de 25% entre 2006 et 2012, et où il y a un nombre important de travailleurs de la construction chômeurs de longue durée, est-ce suffisant? Plus important encore, le taux horaire minimum pour un fonctionnement de base en Irlande à € 13,77 reste un quart plus élevé qu'en Allemagne de l'Ouest (€ 11,05, un chiffre qui passera à € 11,30 en 2017). Département de chiffres Environnement indiquent que pour chaque 1 € de matériaux, € 2 est payé en salaires, de sorte que le taux dans la construction des salaires a un effet réel sur les niveaux de construction. Tout aussi important est le coût et la fourniture de terres. Si les gens sont autorisés à accumuler des terres ou assis sur des sites abandonnées ou vacantes, cela impose un coût sur le reste de la société. proposé prélèvement de conseil municipal de Dublin sur les sites dégradés et vacants peut aider à encourager les terrains inutilisés à être utilisé, mais il ne peut rien faire pour encourager la terre à utiliser mieux et son plus grand effet peut être juste une clameur d'avoir une certaine activité - toute activité - sur ces sites pour éviter l'impôt. À cet égard, divers paliers de gouvernement déploient actuellement un nombre ahurissant de règlements et de charges planification et de construction, dont chacun augmente le coût de la construction. Bien que les normes de qualité ne doivent pas être sacrifiés pour l'opportunisme politique, la plupart des règlements - tels que les tailles minimales - semblent très peu de rapport à la qualité et à la place ressemblent à des préférences des planificateurs et les décideurs qui prévalent sur celles des ménages. Comment le système traite actuellement les règlements des terres et la planification des besoins, à tout le moins, être rationalisé. Refonte un système daté et complexe de droits de timbre, taxes de développement, les taux commerciaux et industriels et des contributions d'agrément, sans parler de la taxe foncière locale, avec un seul site unifié taxe sur la valeur est clairement la meilleure solution à joindre le système de gouvernement très décousue que sous-tend le secteur de la construction de l'Irlande. La nouvelle stratégie du gouvernement pour le secteur de la construction sera publié prochainement. Non dobut les mesures phares porteront sur le capital, avec un fonds pour des projets de construction ou de cibles pour les banques pilier occupent une place prépondérante. Mais le capital ne constitue qu'une partie du puzzle. Du travail, la terre et la réglementation sont tout aussi importants. Il est à espérer que la nouvelle stratégie contiendra des mesures spécifiques pour réduire le coût du travail et du sol, ainsi que de rationaliser le système byzantin de règlements d'urbanisme et de construction. Seule une approche holistique sera suffisant si la plus récente crise du logement de l'Irlande doit être arrêté. L'un des mantras de Celtic Tiger Irlande était qu'il était un rip-off République. Et en effet, d'ici 2006, l'Irlande a dépassé la Finlande pour devenir l'endroit le plus cher de la zone euro pour les biens de consommation. Mi-2008 a marqué un tournant, cependant, et la combinaison de la crise économique mondiale et de la dépression économique local signifiait que les prix ont chuté de plus de 18 mois à compter jusqu'au début de 2010. Regagner la compétitivité avec nos pairs de devises ne comporte pas nécessairement la déflation, cependant. Il peut au contraire être provoquée par l'inflation plus modérée en Irlande que dans les autres parties de la zone euro. Et depuis 2010, qui est ce qui se passe. Le premier graphique ci-dessous montre les niveaux de prix à la consommation (mesurée par l'IPCH, qui est conçu pour être comparables entre les Etats membres de l'UE) dans quatre groupements économiques. En plus du noyau de la zone euro et de l'Irlande, a également montré les pays PIGS (le renvoie ici à l'Italie) et les nouveaux Etats membres de l'UE (en grande partie en dehors de l'Euro pour la période indiquée). Dans la première période, de 1999 à début 2004, l'Irlande a agi comme un nouvel Etat membre de l'UE. prix à la consommation ont augmenté de 22% pendant cette période en Irlande, contre 20% en moyenne dans les nouveaux Etats de l'UE, 14% dans les PIGS et 9% dans le coeur de la zone euro. La seconde période, à partir de début 2004 à mi-2008, l'Irlande a effectivement vu une croissance plus modérée des prix: 14%, en ligne avec d'autres PIGS (15%), en dessous des nouveaux Etats de l'UE (21%), mais au-dessus du noyau (11% ). Dans les 50 mois impairs depuis Août 2008, l'Irlande a été unique. Les prix en Irlande ont effectivement diminué de 1% pendant cette période, alors qu'ils ont augmenté de près de 10% dans les deux PIGS et les nouveaux Etats membres de l'UE. Au cœur de la zone euro, ils ont augmenté de 6% dans la même période. Une comparaison directe de l'Irlande et le noyau de la zone euro montre ce réajustement concurrentiel plus clairement. Le deuxième graphique ci-dessous montre les prix en Irlande par rapport au noyau de la zone euro (= 100) à partir de 1999. Irelands coûtent compétitivité. De ce point 16 de pourcentage aggravation en Irlande une subtilité qui importe beaucoup!) En vérité, que 8% chiffre surestime probablement les choses un peu, comme l'IPCH exclut les frais d'hébergement, qui sont la principale composante des dépenses de consommation. Les deux loyers et les prix de l'immobilier en Irlande à l'heure actuelle à des niveaux comparables à 2000, ce qui est peu probable d'être le cas dans toute autre économie européenne. Peut-être le seul autre candidat à ces chiffres stables est l'Allemagne, mais son marché immobilier a chauffé les deux dernières années, les coûts sont un bon sens peu au-dessus des niveaux de 1999. En bref, il n'a pas été l'attrait amusant pour les IDE. La piqûre dans la queue est que l'inflation dans toute la zone euro si bas, d'autres gains de compétitivité vont être encore plus difficile et plus lent. Eh bien, vous ne pouvez pas voulez payer une quelconque taxe foncière, peu importe comment intelligemment conçu. Mais encore, il y avait ceux d'entre nous qui a soutenu toute l'année pour une taxe intelligente avec un design intelligent. Celui qui a obtenu beaucoup d'informations dans le système, pour permettre à l'audit qui signifie que tout le monde paie le montant équitable. Et peut-être plus important encore celui qui kickstarté l'activité économique, plutôt que de simplement une autre forme de réduction de revenu. Vraiment, tout cela était assez salissante. Un de vos propres agences, le registre foncier a été apparemment pas consulté une fois. La débâcle de la charge des ménages montre le même GeoDirectory passé, ce qui est une base de données d'adresses et leurs emplacements physiques, entretenus par An Post et Ordnance Survey Ireland, deux autres de vos organismes. Le désordre a continué le jour du budget, quand les gens ont dit qu'ils avaient à l'auto-évaluation de la valeur de leurs maisons, mais ont reçu aucune bonne raison de le faire bien. Certains d'entre nous a conseillé de donner aux gens un crédit d'impôt à l'année 1 pour avoir leur propriété professionnellement évalués et dans leur déclaration de revenus donnent les Revenue Commissioners le type d'information nécessaire à une bonne vérification. Au lieu de cela, la porte a été laissée grande ouverte pour une expérience plus désagréable dans la théorie des jeux, où les quartiers se rassemblent et coordonnent leurs valorisations à des taux inférieurs au marché, laissant Revenue Commissioners impuissants à trouver un particulier résidant coupable d'évasion fiscale. Quelle est la raison pour laquelle ils ont décidé d'évaluer les propriétés elles-mêmes. Apparemment. Mais bien sûr, notamment grâce à une assez détail clairsemée propriété Prix Register, ils ont aucune des informations directement nécessaires pour le faire. Donc, comme vous êtes très friands de vous dire, nous sommes là où nous sommes. Maintenant, quoi? Comme il arrive, je passe effectivement un peu de mon temps se soucier de la meilleure façon de propriétés de valeur, le segment du marché immobilier, etc. vaut. Ainsi, entre le petit déjeuner et commencer à travailler ce matin, j'ai développé l'estimation suivante des valeurs de propriété irlandaise. Il devrait fonctionner dans tous les domaines, urbaines et rurales, et pour tous les types de biens immobiliers majeurs (appartements, bungalows, en terrasse, semi-d et détaché) et tailles (une à cinq chambres à coucher). Alors, comment ça marche? Pour déterminer la valeur d'une propriété, il suffit de prendre le point (3-lit semi-d à Louth) départ, puis le multiplier par tous les facteurs dont vous avez besoin. En particulier, choisissez votre comté ou zone urbaine, si elle est différente; et choisissez votre type de propriété et la taille. Donc, pour un bungalow à quatre lits à Sligo, le point de départ € 108.000 est multiplié par 0.875 (prix à Sligo par rapport à Louth), par 1.355 (prix pour 4 lits par rapport à 3 lits) et 1.221 (prix des bungalows, comparé à semi-ds). Multipliant tous ensemble donne une estimation de la valeur de propertys au T4 2012: environ € 156.000. Espérons que M. Gouvernement, cette table est d'une certaine utilité que vous essayez de vous démêler d'un autre beau gâchis! Quelques notes sur le tableau ci-dessus: De toute évidence, cela est en aucun cas destinés à capturer chaque dernier facteur affectant la valeur des propriétés. (Une simple extension est le nombre de salles de bains s encore un troisième là pour expliquer. (Effets pour les zones au sein des comtés qui expliquerait une partie importante de la variation restante Y compris, comme il arrive.) En moyenne, ce sera à droite, et il sera pour la grande majorité des cas, être proche mais bien sûr, il y a toujours des propriétés qui ont des facteurs inobservés qui éclipsent ce qui compte pour la plupart des maisons. la méthode qui sous-tend les chiffres ci-dessus exclut explicitement les valeurs aberrantes, afin de mieux améliorer les estimations pour la grande majorité des foyers. Le tableau ci-dessus est basée sur 60.000 annonces sur Daft. ie cours de l'année 2012, et tient compte du fait que les prix varient tout au long de l'année. . Comme il arrive, certaines recherches comparant demandant et de transaction des prix assez détaillés montre qu'ils se déplacent ensemble remarquablement bien, contrôle une fois pour l'emplacement et la taille sont inclus (comme ici). Les propriétés qui se vendent généralement se vendent environ 10% de moins que leur prix demandé, donc pour cette raison que le point de départ de € 108.000 est en fait 90% du chiffre retourné par le modèle. L'essentiel sur le modèle est ce qu'il nous raconte relativités (prix entre les comtés), pas nécessairement les niveaux. Enfin, afin qu'il n'y ait aucune confusion, je vous propose cette table comme une analyse de la fonction publique, mais les boîtes du marché. 8 janvier 2013 16 Commentaires Economie irlandaise 27 août 2012 L'Irlande est (avec cet autre aliment de base du débat irlandais, l'avortement) conduisant les nouvelles ce matin. La mauvaise qualité en cours d'information fait le tour est une grande frustration alors Ive a décidé de poursuivre ma croisade pour une bonne élaboration des politiques en Irlande et post (encore une fois pour les lecteurs de longue date) à propos de l'impôt foncier. Pourquoi une taxe foncière à tous? Le fossé béant entre ce que le gouvernement irlandais prend en considération et ce qu'elle dépense signifie que les deux réductions de dépenses et de nouvelles recettes fiscales sont nécessaires dans les prochaines années. Comparant Irelands manquant? Eh bien, le troisième type d'impôt, après directs et indirects, est impôt sur la fortune. Et l'immobilier comprend la majeure partie de la richesse manquante, lorsque vous comparez l'Irlande avec d'autres pays développés, est un impôt foncier. Ceux qui plaident contre l'impôt foncier ne prennent pas une position de principe contre le renflouement des banques. Ils se disputent même pour la hausse des impôts sur le revenu ou de consommation. Et manquant ainsi la possibilité de taxer les riches non-résidents qui possèdent des biens dans ce pays. Qu'est-ce qu'une taxe foncière basée sur la valeur? En fin de compte, je ne suis pas sûr de savoir pourquoi le gouvernement fait une montagne d'une taupinière. Il existe essentiellement quatre types de taxe foncière là - charges plates, bandes, pleine valeur et de la valeur du site - et ils sont assez faciles à classer. Le pire de l'impôt foncier est le montant forfaitaire, ce qui a été présenté ici plus tôt cette année. Il est évidemment régressive et injuste et est également juste une mesure temporaire si peu plus besoin d'être dit à ce sujet. La prochaine pire type de taxe foncière est le système de bandes. Dans un tel système, si votre propriété tombe sous un certain seuil, il bénéficie d'un taux d'imposition plus bas que les autres. Ceci est similaire à la façon dont le droit de timbre utilisé pour travailler en Irlande. Il est également la façon dont l'impôt sur le conseil travaille au Royaume-Uni. Jusqu'à ce matin, je hadnRourke de PWC effectivement appelé à un système de bandes. Ce qui est arrivé au Royaume-Uni devrait être une leçon salutaire pour les décideurs irlandais. Bands signifie la difficulté parce que, dans une année donnée les gens veulent être en dessous du seuil, ce qui fausse les prix, tandis que dans le temps, sauf si les bandes changent chaque année, ils deviennent ridiculement obsolètes. Donc, en Angleterre, la taxe foncière est basée sur ce que la valeur était en 1991, pas aujourd'hui, parce que personne ne peut se mettre d'accord sur leur mise à jour. Même en dehors de nos préférences ayant changé au cours de la dernière génération, c'est manifestement mauvaise élaboration des politiques. Pourquoi quelqu'un, encore moins un expert fiscal, pourrait penser est un coureur du tout est un mystère! Faut-il payer par rapport à la valeur de marché? Une amélioration sur les bandes est une taxe de valeur complète - vous payez un pourcentage de ce que votre propriété est une valeur chaque année. Ceux qui ont plus la richesse immobilière paient plus d'impôt sur la propriété. Tout de suite, quelques-uns des effets secondaires douteuses d'un système de bandes sont surmontés. Si les prix de l'immobilier augmentent ou diminuent, vous n'avez pas à vous soucier de la volonté politique de mettre à jour des bandes. Cependant, la pensée d'un moment doit pointer sur des caractéristiques assez bizarres d'un impôt foncier à pleine valeur. Par exemple, le ministre de l'Environnement est un grand fan de régénération des centres-villes, qui ont été victimes de centres de vente au détail de bord de la ville au cours des dernières années. Toutefois, en vertu d'une taxe pleine valeur, le propriétaire d'un site en centre ville abandonnée n'a aucun intérêt à réaménager parce que s'il le fait, il est confronté à un projet de loi de l'impôt foncier plus élevé. Ce qui ressemble à un problème pour les développeurs affecte également les ménages. Si vous faites votre maison plus éconergétique, en hausse va votre facture d'impôt foncier annuel. Nouvelle extension? Up va le projet de loi. Rien du tout qui implique que vous en utilisant des terres rares de manière socialement plus utiles est puni. Ceci est le principal problème théorique avec taxe sur la valeur complète: la dernière chose que vous voulez pour votre système fiscal pour punir ceux qui utilisent une ressource rare bien. Et puis, dans la pratique, il y a d'énormes problèmes de mise en œuvre. Est-ce que la chambre supplémentaire à l'étage une chambre ou un bureau? (Chacun aura un prix différent.) Est-ce que le grenier converti correctement? Est-ce que outhouse partie du bâtiment principal? Tous ces éléments sont des prix qui doivent être mesurés et mis à jour, en créant beaucoup de travail pour les gens comme moi, mais finalement très peu d'utilité pour le contribuable. Ce qui est et pourquoi devrions-nous taxer? La forme la plus équitable de l'impôt foncier est la taxe sur la valeur du site. Ce n'est pas aussi compliqué que certains tentent de le faire sortir. La valeur de votre propriété comporte deux volets: la terre et ce que vous mettez sur le terrain. Soustraire ce dernier à partir de la valeur totale et vous avez la valeur du site. Comment peut-on mesurer la valeur des terres dans le pays? Heureusement, il a déjà été fait et est disponible gratuitement auprès de smarttaxes. org. Theres même une carte décrivant les contours des valeurs du site dans le pays. Pages 14-16 de ce rapport vont aussi à travers les options par rapport à ceux à faible revenu et ceux des capitaux propres négatifs, ainsi qu'un certain nombre d'autres questions. Il existe de nombreux arguments en faveur de la taxe sur la valeur du site et quelques-uns contre. Il récompense, plutôt que punit, les ménages qui rendent leur maison plus éconergétique. À un niveau profond, taxe sur la valeur du site est intrinsèquement juste - après tout, pourquoi la terre vaut plus dans certains endroits que dans d'autres? Il est parce que la société et la nature - pas des individus - ont créé des équipements que les gens de valeur et de payer. Est-ce trop de demander aux gens de rembourser une petite partie de l'avantage qu'ils obtiennent de la société? taxe sur la valeur du site est également très pratique car il peut être appliqué à tous les types de terrains, résidentiel, terrain commercial, public et agricole, avec d'énormes effets secondaires bénéfiques en termes d'utilisation des terres et - osons le dire - la reprise économique. taxe sur la valeur du site est également une taxe sur les terres de thésaurisation et de spéculer, car les banques de terrains résidentiels sur les bords des villes encourraient les mêmes que domaines développés. Cela supprime également l'incitation pour les gens de leurs banques de terres zonées résidentielles sur le hasard, ils pourraient devenir millionnaires. Si son zoné résidentiel, l'utiliser comme habitation ou payer le prix! Selon les rapports des médias, le gouvernement est actuellement d'avis qu'une taxe sur la valeur du site "vomissait anomalies» comme une propriété délabrée et une propriété moderne sur des sites similaires ayant la même facture d'impôt foncier. Ce n'est pas une anomalie. Tel est le système fiscal nous tous encourageant à utiliser aussi bien que possible une ressource rare et précieuse, à savoir la terre. Je suis d'accord que l'impôt foncier devrait être facile à comprendre. Une gamme de bandes et les taux d'imposition crée un système compliqué que les gens veulent jeu. Voilà une seule considération, cependant. Après tout, il est très facile de comprendre une charge de 100 € ménage, mais qui n'a guère été accepté publiquement. Un taux de taxe sur la valeur du site simple plat est bien à la portée d'une population qui vote souvent lors des référendums sur les questions constitutionnelles et de politique étrangère. Qu'est-ce que font les autres pays? L'un des arguments les plus étranges que je l'ai encore entendu contre la taxe sur la valeur du site est "nul autre ne le fait." Même si cela était vrai, ce qu'un argument bizarre! Dans le biais construit vers le statu quo signifie que la plupart des pays sont coincés avec des impôts fonciers très semblables à ce qu'ils avaient il y a cinquante ou cent ans. Irlande - à force de la politique d'enchères depuis les années 1970 - est dans le lieu étrangement chanceux d'être en mesure de choisir le meilleur système sans les contraintes du statu quo. Mais même alors, il est vrai de dire que personne n'utilise taxe sur la valeur du site. Il existe de nombreux états et villes à travers le monde, de l'Asie du Sud-Est en Amérique du Nord, qui l'ont. Deux autres petites économies ouvertes dans l'UE - le Danemark et l'Estonie - site d'utilisation taxe sur la valeur constante et avec succès. Plutôt que de singer le système défaillant de notre voisin le plus proche, peut-être que nous pourrions prendre une feuille de leur livre à la place. L'absence d'une taxe foncière signifie que nous avons la possibilité. Avec les dossiers d'enregistrement des terres sur qui est propriétaire de ce site où, ainsi que les recherches existantes sur les contours de la valeur des terres dans le pays, nous avons les moyens. Et avec les effets secondaires positifs que seule une taxe sur la valeur du site peut apporter, nous avons beaucoup de motivation. Nous espérons que notre gouvernement ne nous laissera pas tomber. Le message ci-dessus est basé sur une pièce op-ed je l'ai écrit dans le Sunday Business Post plus tôt dans le mois. Après un peu de répit à partir de blogs pour une variété de raisons (pas moins se marier!), Une invitation à prendre la parole à cette année particulièrement à la lumière de tout ce qui est arrivé en Irlande au cours des cinq dernières années. Je pris l'occasion, au cours de ma conférence, de décrire ce qu'un économiste pense aux concepts de souveraineté et de la société (économique). En particulier, je soutenais que je sentais que le concept de la souveraineté économique était celui qui était sensiblement surévalué, alors que la société était un concept largement sous-évalué. La souveraineté est sur-évalué En bref, mon argument relatif à la souveraineté est juste la spéTadalafilation et la division de refonte du travail. Les gens cèdent volontiers la souveraineté tout le temps de se donner un avenir meilleur. Personne ne cherche à construire leur propre maison ou produire tout leur propre nourriture. Ils mettent en commun leur souveraineté dans une communauté où ces tâches sont partagées et sont donc mieux faire. Peut-être une analogie plus claire est quand une personne emprunte pour poursuivre leurs études ou d'un ménage emprunte pour acheter une nouvelle maison. Ce sont des décisions qui soumettent immédiatement cette personne ou de la famille à l'examen, par rapport à des modèles et des plans pour l'avenir les dépenses et le mode de vie. Un prêteur a pris certains des emprunteurs pas difficile de voir pourquoi saver prêteurs veulent cet examen. Cela fonctionne au niveau du pays, aussi. Aucun pays n'a jamais fourni un niveau de vie élevé pour ses citoyens en s'abstenant d'investir dans son avenir, et l'investissement implique des emprunts à grande échelle. Donc, dès que nous voulons ce que pour le livrer. Tout à fait pourquoi il y a une telle agitation au sujet de la souveraineté perdue parce que l'Irlande emprunte actuellement à partir de la mesure. La société est sous-évalué En ce qui concerne la société, elle systématiquement sous-valeurs de la société, qui comprend les activités marchandes et non marchandes. Les activités non marchandes sont parfois libres (amis et famille, par exemple), souvent pas (routes, garde-côtes et des ressources de coûts de l'enseignement primaire, par exemple), mais inévitablement, ils ne sont pas inclus lorsque nous faisons le point sur une base annuelle. Cela ne veut pas suggérer une minute que nous devrions abandonner le PIB et mesurer le bonheur à la place. Ce serait de soumettre la politique publique aux aléas du sentiment humain, aléas qui ne vient d'être compris par les économistes et les psychologues du comportement. Au lieu de la mise au rebut à l'aide de dollars et en cents pour guider nos décisions, nous devrions étendre le principe d'inclure les activités non marchandes. Après tout, s remplacer ces zéros avec des numéros. La question connexe de la façon dont la société divise ses ressources est l'absence de lien entre la façon dont l'argent est élevé (dans les grandes piscines comme la TVA, l'impôt sur le revenu et PRSI) et comment l'argent est dépensé (dans les grandes piscines tels que la santé, l'éducation et sociale aide sociale). Ainsi, lorsque les réductions de dépenses doivent être faites, elles ne sont jamais fait en référence aux coûts d'un service public particulier, jamais ses avantages. La modification de ces décisions d'allocation des ressources de sorte qu'ils sont basés sur le retour apprécié par la société sur l'argent dépensé t être à l'avant-garde dans le développement de comptes appropriés pour les dépenses publiques. Les diapositives que je faisais à l'École d'été sont disponibles sur SlideShare et sont incorporés ci-dessous. Quel prix la liberté? La conférence que je donnais était le préambule d'un groupe de discussion à propos de la souveraineté économique par Richard Boyd Barrett, Paul Murphy (député soTadalafilte), IBECll finir avec un petit sondage. Supposons que nous savions que défini ne pas abandonner une partie de notre souveraineté économique (entre autres. Capacité de choisir les tarifs, les taux de change, taux d'intérêt ou des impôts) nous signifiait! Quelques concepts importants sont passés par la fenêtre que le débat en Irlande sur le référendum sur le pacte budgétaire est descendu dans des jeux politiques. Peut-être la première victime a été et de cause à effet, avec la simple corrélation des dettes bancaires et les déficits publics se traduit par beaucoup dans le lien de causalité en fer coulé. Une seconde près dans la liste des victimes était le concept de coût d'opportunité: en d'autres termes, son sur la façon dont elle est attrayante par rapport aux autres options. A partir de maintenant, l'attribut le plus important du pacte budgétaire est sa capacité à obtenir le financement d'Irlande qu'il serait autrement pas en mesure d'obtenir, pour permettre au pays de fermer progressivement le déficit. D'ici à 2020, qui peut être tout à fait sans importance et nous pouvons vouloir abandonner le Compact. Mais nous votons en 2012, et non 2020. Avec tout cela à l'esprit, je décidé de développer un organigramme qui vise à illustrer le point que cela ne concerne pas absolus, itll les travailler. Le poste de compagnon à celui-ci a examiné les différentes questions autour de la mesure qui paie quoi l'impôt en Irlande. Il demande également de donner vos propres pensées (libres des contraintes de données!), Donc si vous ne l'avez pas encore lu, s'il vous plaît faire avant de lire. Le poste à partir de 2009 décrit la façon dont le soutien de famille typique en Irlande en 2007 a payé seulement 4% de leurs gains au cours de l'impôt sur le revenu. Couplé avec d'autres informations, principalement de l'OCDE sur tous les taux d'imposition pour les revenus moyens, il peint image claire de combien foiré Irelandt. Mais, comme indiqué plus haut. impôt sur le revenu est juste l'une des taxes générales inévitables, avec la TVA, PRSI et l'USC. En outre, les choses ont considérablement changé depuis 2007, non seulement les revenus, mais aussi le système d'imposition. Qu'est-ce que l'image ressemble maintenant, en tenant compte des autres formes de taxation? Qui gagne quoi? Tout d'abord, nous avons besoin de définir ce ménage nous regardons. Le graphique ci-dessus présente les dix ménages stylisés analysés dans ce post ici fait référence à tous les types de ménages, des étudiants et des OAPs vivant sur leur propre à la famille nucléaire.) Le ménage typique dans le décile le plus pauvre (10% de la population) gagne à peine € 1.400 par an et est donné un autre 7.400 € en prestations. Ceci est à peu près le même niveau de prestations données à la deuxième plus riche 10% de la population.